Aktualności

RYNEK PRZEMYSŁOWO – MAGAZYNOWY EUROPY ŚRODKOWEJ ODNOTOWUJE 30 PROCENTOWY WZROST

• Najwięcej nowej powierzchni magazynowej w 2008 r. przybyło w Polsce
• Wzrost rynku na Węgrzech o ponad 100%
• Rynek w Czechach skurczył się o jedną trzecią

W Europie Środkowej dostępnych jest prawie 10,5 milionów metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowych. Od stycznia do grudnia 2008 roku zasoby powierzchni w tym sektorze wzrosły o 2,5 miliona mkw. (co stanowi wzrost o 31%).

Najwięcej powierzchni magazynowych powstało w Polsce (1.283.000 mkw.), 17% więcej niż w 2007 r. Węgry także uzyskały dobry wynik (253.981 mkw.), co oznacza wzrost o 106% w porównaniu z 2007 r. Słowacja utrzymała poziom 275.271 mkw. Po kilku latach rekordowych wyników Republika Czech doświadczyła spadku o 30% przy 646.211 mkw. magazynów zbudowanych w 2008 roku.

„Biorąc pod uwagę jego rozmiar, rynek w Polsce jest rynkiem nienasyconym, zdolnym do absorpcji dużych ilości nowej powierzchni. Rynek węgierski w poprzednich latach charakteryzował się stagnacją, co tłumaczy mało zachęcające wyniki z zeszłego roku. Słowacja utrzymała swoje tempo rozwoju dzięki napływowi inwestycji zagranicznych oraz dynamicznych zmian zachodzących w logistyce. Nie należy się jednak spodziewać, że wynik krajów Europy Środkowej z zeszłego roku zostanie pobity” powiedział Ferdinand Hlobil, szef działu przemysłowego w rejonie CEE firmy Cushman & Wakefield.

“Spowolnienie na rynku w Czechach rozpoczęło się w pierwszej połowie 2008 r. głównie na skutek zmniejszenia się napływu inwestycji zagranicznych oraz globalnego kryzysu w drugiej połowie roku. Mimo to wielkość nowozbudowanej powierzchni przekroczyła wartość z 2006 r., kiedy na rynek czeski trafiło ponad pół miliona mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. W bieżącym roku oczekuje się dalszego spadku spowodowanego wstrzymaniem bądź odłożeniem w czasie realizacji wielu projektów,” dodał Ferdinand Hlobil.

Wykres 1 – ZASOBY POWIERZCHNI PRZEMYSŁOWEJ ZBUDOWANE W REJONIE CEE W 2008 ROKU

Popyt
Popyt na powierzchnie magazynowe wzrósł głównie na Słowacji, podwajając swoją poprzednią wartość, i wyniósł 297.603 mkw. (co oznacza 56% wzrost w porównaniu z 2007 r.). Zasoby powierzchni pod wynajem na Węgrzech zwiększyły się o jedną trzecią osiągając poziom 308.318 mkw. Popyt na nową powierzchnię w Polsce także wzrósł o 13%, do łącznej sumy 1.588.000 mkw. powierzchni najmu. W Republice Czech odnotowano spadek najmu o prawie jedna trzecią (32%) do poziomu 581.501 mkw.

Wykres 2 – POPYT NA POWIERZCHNIE PRZEMYSŁOWE W REJONIE CEE

Współczynnik powierzchni niewynajetej
“Biorąc pod uwagę obserwowane na rynku spowolnienie, nie dziwi fakt, że współczynnik powierzchni niewynajętej rósł najszybciej w Republice Czech – z 6% pod koniec 2007 r. do 13,7% w grudniu 2008 r. Poziom pustostanów zwiększył się również na Słowacji, z 8% do 11,8%. W Polsce podniósł się nieznacznie (z 10% do 11%). Dzięki silnemu ożywieniu rynku, niewielki spadek odnotowano na Węgrzech, z 18 do 17,3%. W bieżącym roku można oczekiwać nieznacznej redukcji współczynnika powierzchni niewynajętej w zależności od ograniczeń w inwestycjach magazynowych” – zauważył Ferdinand Hlobil.

Wykres 3 – PUSTOSTANY – POWIERZCHNIE PRZEMYSŁOWE W REJONIE CEE

Prognozy na 2009 r.
Na skutek kryzysu finansowego oraz gospodarczego, Europa Środkowa doświadczy zdecydowanej redukcji liczby realizowanych inwestycji budowlanych, zawieszenia bądź odłożenia w czasie międzynarodowych inwestycji, jak również ograniczenia poziomu inwestycji logistycznych i produkcyjnych Transakcje najmu będą uzależnione od podaży i popytu, a regiony z rosnącym współczynnikiem powierzchni niewynajętej z pewnością zaoferują atrakcyjne warunki umów najmu.