Rynek nieruchomości

Szanowni Państwo,

Rok 2010 r. przyniósł na rynku powierzchni magazynowych rezultaty lepsze od oczekiwanych, ożywienie stało się faktem. Wyniki zarówno po stronie podażowej, jak i popytowej świadczą, że sytuacja znacznie poprawiła się w porównaniu do roku 2009.

Na koniec 2010 r. zasoby nowoczesnych magazynów w Polsce wynosiły 6,5 mln mkw. Najwięcej powierzchni magazynowej jest nadal w rejonie Warszawy (40%), a kolejne rynki pod względem wielkości to: Górny Śląsk, Polska Centralna, Wrocław i Poznań, Kraków, Trójmiasto, Toruń i Szczecin. W 2011 r. do miast tych dołączy Rzeszów, gdzie już trwa budowa pierwszych nowoczesnych powierzchni magazynowych dla firmy Zelmer w Panattoni Park Rzeszów. W roku 2009 deweloperzy przestali budować hale magazynowe na zasadach spekulacyjnych, co więcej, zrezygnowali także z powiększania swoich banków ziemi. Sytuacji nie zmieniły nawet spadające ceny gruntów przemysłowych, w 2010 r. ten trend nadal utrzymywał się.

Obecnie trwa budowa ok. 184.000 mkw. magazynów, z czego większość dużych obiektów to inwestycje typu built-to-suit. Podobnie jak w 2009 r., także obecnie inwestorzy, aby otrzymać finansowanie nowej inwestycji, muszą zabezpieczyć znaczącą część powierzchni umowami najmu (pre-lease) jeszcze na etapie planowania.

W 2010 r. popyt wyniósł 1.419.000 mkw., czyli ok. dwukrotnie więcej niż w 2009 r. Nowe umowy dotyczyły 903.000 mkw. magazynów, co stanowi 64% całej wynajętej powierzchni. W dalszym ciągu bardzo duży udział (36%) miały kontynuacje umów.

Zainteresowanie najemców skupiało się przede wszystkim na obiektach z rejonu Warszawy (32%), Górnego Śląska (31%), a także Centralnej Polski(13%). Tak jak w latach ubiegłych, największe zapotrzebowanie na powierzchnię zgłaszali operatorzy logistyczni (38%), sieci sklepów (ok. 14%).

Niedostateczny wzrost popytu spowodował zwiększenie ilości pustostanów prawie w całym kraju. Na koniec 2010 r. w Polsce był blisko 980.000 mkw. wolnej powierzchni magazynowej, z czego przeważająca większość w Warszawie i na Górnym Śląsku. Czynsze nominalne utrzymują się na stałym poziomie około 3-4 EUR/mkw.