Publikacje

• Sześć z dziesięciu najszybciej rozwijających się lokalizacji magazynowo-przemysłowych świata znajduje się w Azji.
• Czynsze za nieruchomości magazynowo-przemysłowe w Azji wzrosły w 2010 r. o ponad 5%.
• W ubiegłym roku stawki czynszu obniżyły się w lokalizacjach magazynowo-przemysłowych większości państw świata.

Londyn, 8 marca 2011 r.: Z raportu firmy Cushman & Wakefield "Powierzchnie przemysłowe na świecie 2011" (Industrial Space Across the World 2011) wynika, że w ubiegłym roku czynsze w nieruchomościach magazynowo-przemysłowych Azji wzrosły o ponad 5% w porównaniu z innymi krajami świata, w których sytuacja na rynku najmu uległa pogorszeniu. W skali globalnej czynsze w lokalizacjach magazynowo-przemysłowych obniżyły się o ok. 1,2%. Taki sam spadek odnotowano w całych Stanach Zjednoczonych oraz krajach EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka).

Raport, w którym uwzględniono czynsze i łączne koszty najmu w 53 krajach, wskazuje na bardzo silne wzrosty na rynkach Dżakarty, Pekinu i Singapuru w 2010 r. W rankingu najdroższych lokalizacji magazynowo-przemysłowych świata Singapur awansował z 19. miejsca na 4. pozycję przy wzroście czynszów o 14,9%. Czynsze w Aglomeracji Dżakarty w Indonezji wzrosły o 21,7%, a w Pekinie o 17,5%.

Londyńska dzielnica Heathrow utrzymała pozycję lidera rankingu dziesiąty rok z rzędu z kosztami najmu na poziomie 235 EUR/mkw./rok. Tokio ponownie znalazło się na drugim miejscu (183 EUR/mkw./rok), natomiast Genewa przesunęła się z czwartej lokaty w ubiegłym roku na trzecią pozycję z kosztami wynoszącymi 164 EUR/mkw./rok.

Najdroższe lokalizacje powierzchni magazynowo-przemysłowych na świecie w 2011 r.
Pozycja		Lokalizacja	Kraj	€ / mkw / rok	USD / st.kw. / rok
2010 r.	2011 r.
1	1	London (Heathrow)	Wielka Brytania	235.43	29.34
2	2	Tokio	Japonia	183.49	22.87
4	3	Genewa	Szwajcaria	163.93	20.43
19	4	Singapur	Singapur	157.08	19.58
10	5	Sydney	Australia	145.17	18.09
3	6	HongKong	Chiny	133.15	16.59
6	7	Helsinki	Finlandia	130.20	16.23
5	8	Oslo	Norwegia	123.58	15.4
8	9	Paryż	Francja	123.00	15.33
N/A	10	Abu Dhabi (lokalizacje poza strefami wolnego handlu)	ZEA	121.76	15.18

Karen Thomas, partner z działu powierzchni logistycznych i przemysłowych firmy Cushman & Wakefield w Wielkiej Brytanii, powiedziała: "Heathrow jako rynek przemysłowy i magazynowy zawdzięcza swój trwały sukces strategicznej lokalizacji i roli międzynarodowego węzła komunikacyjnego dla pasażerów i towarów. Wobec braku nowych inwestycji podaż obiektów wysokiej jakości będzie nadal zmniejszać się w 2011 r. w miarę zaspokajania popytu przez istniejące zasoby. W celu pozyskania odpowiednich pomieszczeń w preferowanych lokalizacjach niektórzy najemcy będą zmuszeni zawierać umowy typu prelet".

Toby Dodd, dyrektor wykonawczy w biurze Cushman & Wakefield w Singapurze, stwierdził: "Awans Singapuru z 19. pozycji na 4. miejsce należy uznać za oznakę ożywienia rynku. W 2009 r. czynsze za powierzchnie przemysłowe i magazynowe w tej lokalizacji spadły w rankingu z piątego miejsca rok wcześniej na 19. wskutek recesji. Do ubiegłorocznego wzrostu przyczyniła się przede wszystkim lepsza kondycja sektora produkcyjnego, w którym firmy przemysłowe rozwijają się, dążąc do zwiększenia udziału w rynku w czasie ożywienia gospodarczego. Popyt na powierzchnię produkcyjną generują także inne sektory, w tym sektor handlowy, dla którego taka powierzchnia może być atrakcyjna ze względu na możliwość prowadzenia na niej własnej produkcji. Jest to sposób na obniżenie kosztów najmu".

Jim Dieter, wiceprezes wykonawczy grupy ds. powierzchni przemysłowych firmy Cushman & Wakefield w USA, powiedział: "Za wyjątkiem kilku lokalizacji ponowny wzrost aktywności obserwujemy na większości najważniejszych rynków przemysłowych. Wynika on głównie z następujących czynników: wzrost produkcji przemysłowej w ostatnich 15 miesiącach, znaczne ożywienie (rok do roku) importu i eksportu na rynkach Ameryki Północnej oraz stabilizacja czynszów. Na niektórych rynkach czynsze nieznacznie wzrosły po czterech latach spadków lub stagnacji. Stabilizacja stawek czynszu wynika z niewielkiej liczby nowych inwestycji budowlanych, co sprzyja absorpcji istniejących zasobów. Firmy uzupełniają zapasy i wiele z nich dysponuje znacznym kapitałem na rozwój w przyszłości. Ogólnie rzecz biorąc w globalnym sektorze przemysłowym panuje ostrożny optymizm".

Największe wzrosty czynszów za powierzchnię przemysłową w 2011 r.
Pozycja w 2011r.	Lokalizacja	Kraj	Wzrost czynszów
1	Aglomeracja Dżakarty	Indonezja	21.76%
2	Pekin	Chiny	17.55%
3	Frankfurt	Niemcy	15.83%
4	Singapur	Singapur	14.97%
5	Szanghaj	Chiny	14.54%
6	Porto	Portugalia	14.29%
7	Gurgaon (New Delhi)	Indie	14.29%
8	Guayaquil	Ekwador	13.00%
9	Bangalore (Okręg Przemysłowy Bommasandra)	Indie	11.11%
10	Gothenburg	Szwecja	10.71%

Barrie David, z zespołu badań i analiz w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: "Powyższe dane potwierdzają, że w naszym rankingu miasta azjatyckie nadal zajmują czołowe miejsca. Tokio i Hongkong ugruntowały swoje pozycje jako jedne z najdroższych lokalizacji przemysłowych świata, a sześć z dziesięciu najszybciej rozwijających się lokalizacji znajduje się w Azji. Świadczy to o wyraźnej zmianie w porównaniu z sytuacją 10-15 lat temu. Wskazuje to także na szybki rozwój coraz większej liczby rynków azjatyckich w ostatnich kilku latach".

Warszawa znalazła się na 24 miejscu rankingu z kosztami najmu na poziomie 82,8 EUR/mkw./rok. W ubiegłorocznym rankingu była to pozycja 21 z kosztami najmu 77,4 EUR/mkw./rok.

Kamila Pruk, negocjator z działu powierzchni przemysłowych i magazynowych Cushman & Wakefield w Polsce, powiedziała: "Statystyki pokazują, że pozycja Warszawy nieznacznie się zmieniła. Pomimo wzrostu czynszu przesunęliśmy się o 3 pozycje w dół. Oznacza to, iż wzrost czynszu był wolniejszy w porównaniu z innymi światowymi rynkami nieruchomości magazynowo-przemysłowych".