Publikacje

Warszawa jest najstarszym rynkiem nowoczesnych powierzchni magazynowych i nadal pozostaje rynkiem dominującym, mimo że jej udział w łącznych zasobach Polski z roku na rok maleje.

W 2008 r. podaż wzrosła o 374 tys. mkw., do poziomu 2,16 mln mkw., co stanowi 42 proc. zasobów Polski (oznacza to spadek o 3 proc. w porównaniu do 2007 r.). Na terenie Warszawy brakuje gruntów odpowiednich pod tego typu inwestycje i dlatego znajduje się tu jedynie 18 proc. tej powierzchni. Pozostała część powstaje i znajduje się poza obrębem miasta, w gminach: Błonie, Pruszków, Ożarów oraz Nadarzyn. Wskaźnik pustostanów dla obiektów w budowie dla strefy miejskiej wynosi tylko 29 proc., jest więc znacznie niższy niż dla okolic Warszawy, gdzie osiąga prawie 51 proc.

Michał Śniadała, negocjator firmy Cushman & Wakefield Polska, specjalista rynku warszawskiego: - Zauważamy znaczny spadek popytu w tym regionie. W porównaniu z rokiem 2007 odnotowano 12-proc. wzrost popytu, który wyniósł 528 tys. mkw. Jednak prognozy na 2009 są mniej korzystne. Sytuacja gospodarcza spowodowała wstrzymanie inwestycji nowych parków magazynowych. W najbliższym czasie zostanie oddane do użytku tylko centrum logistyczne w Ożarowie Mazowieckim – Panattoni Park Ożarów o łącznej powierzchni ok. 30 tys. mkw. Dopiero na początku III kwartału spodziewamy się kolejnej nowej powierzchni magazynowej w Europolis Park Błonie. Pierwszy kwartał tego roku nie odnotował dużej ilości transakcji na rynku warszawskim. Wielkość wynajętych metrów powierzchni magazynowej podpisanych jednorazowo przy jednej transakcji nie przekroczyła 6 tys. mkw. Najemcy parków szukają coraz częściej oszczędności przy kosztach wynajmu, skłaniając się ku podnajmowaniu własnych powierzchni innym najemcom bądź relokacje do innego parku o lepszej lokalizacji. Sytuacja na rynku pozwala w tym momencie na renegocjacje warunków najmu powierzchni magazynowej. Najemcy starszych parków magazynowych mają szansę na zmianę powierzchni na bardziej nowoczesną w budynkach magazynowych klasy A. Stawki czynszu najmu powierzchni magazynowej na terenie Warszawy wahają się od 3 do 6 euro za mkw. Rynek warszawski ma bardzo dużą rozpiętość cenową w zależności od standardu i lokalizacji magazynu, to powoduje, że najemcy mają szeroki wachlarz możliwości.

Tomasz Olszewski, szef działu powierzchni magazynowej firmy Cushman & Wakefield Polska: - Poprzez niekorzystną sytuacje finansową przyszedł czas na pomoc w obniżeniu kosztów wynajmu magazynów przez najemców. Sposobów jest wiele w zależności od sytuacji klienta. Najemcy mają możliwość zmiany powierzchni najmu, zmiany lokalizacji parku, połączenia wynajmu wielu magazynów w jeden o lepszych warunkach i lepszej lokalizacji. Tak naprawdę rozwiązań jest tyle, ile najemców. Zachęcamy coraz bardziej do korzystania z różnego rodzaju form oszczędności.

Lokalizacje magazynów z regionów można podzielić na dwie strefy – teren miasta Warszawa jak również okolice. Na terenie Warszawy magazyny skupione są w dzielnicach północnych (Targówek, Żerań) oraz południowo-zachodnich (Okęcie, Służewiec). Popyt w tej strefie generują firmy obsługujące rynek lokalny, są to m.in. firmy z branży elektronicznej, operatorzy logistyczni oraz sieci sklepów. W strefie okolic Warszawy dominującymi obszarami koncentracji są gminy położone na południe i zachód od Warszawy (Piaseczno, Błonie, Ożarów Mazowiecki, Nadarzyn, Pruszków, Mszczonów, Sochaczew, Teresin oraz Góra Kalwaria). Podaż magazynów w tej strefie jest najwyższa spośród wszystkich regionów (pod koniec 2008 r. wynosiła 1,63 mln mkw., co stanowi 32 proc. łącznych zasobów Polski). Rynek podwarszawski jest dominujący również ze względu na wielkość transakcji najmu, których wolumen w 2008 r. wyniósł 441 tys. mkw. Ponieważ rejon ten charakteryzuje się lepszą infrastrukturą drogową, znajdujące się tu powierzchnie magazynowe są atrakcyjne głównie dla operatorów logistycznych (w 2008 r. zawarli oni 40 proc. transakcji).

Autor: Mariola Sochaj - firma Cushman & Wakefield
Artukuł opublikowany w serwisie www.monitornieruchomosci.pl