Publikacje

RYNEK NIERUCHOMOŚCI PRZEMYSŁOWYCH W EUROPIE ŚRODKOWO-WSCHODNIEJ ORAZ AMERYCE POŁUDNIOWEJ WYKAZUJE PRZEWAGĘ NA RYNKACH GLOBALNYCH

Rynek nieruchomości komercyjnych w zakresie powierzchni przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej oraz Ameryce Południowej osiągnął globalnie najlepsze wyniki w 2008 r. według najnowszego raportu „Industrial Space Across the World” („Powierzchnie przemysłowe na świecie”) przygotowanego przez międzynarodową firmę doradczą na rynku nieruchomości Cushman & Wakefield (raport dostępny jest w serwisie www.industrial.pl).

Sytuacja na rynku najmu w sektorze powierzchni przemysłowych w 2008 z wyjątkiem kilku obszarów pogorszyła się na całym świecie, a wzrost czynszów obniżył się do poziomu 2,4% w porównaniu z 6,1% w 2007 r. Na początku 2008 r. jako pierwsze odnotowały gorsze wyniki najbardziej dojrzałe rynki Ameryki Północnej oraz Europy Zachodniej, ale pod koniec roku już wszystkie regiony na świecie odczuły skutki globalnego spowolnienia gospodarczego.

Roczny wzrost czynszów w regionie CEE w 2008 r. wyniósł jednak 6,7 % czyli niemal tyle samo co w roku 2007. Rynki w Polsce i na Ukrainie wykazywały dużą aktywność przez cały rok, co było spowodowane między innymi silnym popytem na powierzchnie wysokiej jakości, w sytuacji ich stosunkowego niedoboru. Czynsze w 2008 r. wzrosły w Polsce o 28%, w Kijowie, na Ukrainie o 25%.

W Ameryce Południowej czynsze za powierzchnie przemysłowe zwiększyły się o 12,4% w skali rocznej. Największy wzrost czynszów w ujęciu globalnym o 46% odnotowano w Rio de Janeiro w Brazylii. Dobre wyniki na rynku Ameryki Południowej równoważą 0,4% spadek czynszów w Stanach Zjednoczonych i Kanadzie.

Dzielnica Heathrow w Londynie po raz ósmy została uznana za najdroższą lokalizację przemysłową, przy kosztach najmu wynoszących 185 euro za 1 mkw. Kolejne pozycje zajmują Tokio oraz Japonia – 179 euro za mkw. Dublin w Irlandii spadł z drugiego na trzecie miejsce, przy rocznych kosztach najmu kształtujących się na poziomie 157 euro za 1 mkw. rocznie.

Tomasz Olszewski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Cushman & Wakefield w Polsce powiedział: „Mimo globalnego spowolnienia gospodarczego rynek magazynowy w Polsce w roku 2008 wykazywał bardzo dużą aktywność. Polska okazała się jednym z najsilniejszych rynków w Europie, z rekordową ilością zawartych transakcji najmu, przekraczających łącznie 1,5 mln m2. Przewidujemy, że pomimo spadku wolumenu transakcji w roku 2009, Polska w dalszym ciągu może być jednym z najbardziej dynamicznych rynków na Starym Kontynencie.”

Ferdinand Hlobil, szef działu powierzchni przemysłowych firmy Cushman & Wakefield w regionie CEE powiedział: “W ostatnim dziesięcioleciu region Europy Środkowo-Wschodniej wykazał przewagę nad “starymi” sąsiadami europejskimi zarówno pod względem wzrostu inwestycji budowlanych jak i popytu na powierzchnie przemysłowe. Głównym czynnikiem sprzyjającym rozwojowi było przenoszenie produkcji i dystrybucji z zachodu na wschód. Oczekuje się, że trend ten będzie kontynuowany, szczególnie jeśli weźmiemy pod uwagę, że 40% ludności Europy zamieszkuje obszar Europy Środkowo-Wschodniej. Duży potencjał rynku konsumenckiego w regionie CEE jest wciąż niewykorzystany i w sytuacji obecnego kryzysu globalnego w okresie średnioterminowym można oczekiwać dalszego rozwoju rynku nieruchomości przemysłowych”.

Jak mówi Barrie David, starszy analityk z działu badań firmy Cushman & Wakefield: “Chociaż najdroższe lokalizacje przemysłowe na świecie wciąż znajdują się w Europie Zachodniej (dzielnica Heathrow w Londynie) w 2008 odnotowano pogarszanie się wyników pod względem wzrostu czynszów. W większości krajów Europy Zachodniej czynsze w 2008 r. utrzymywały się na stabilnym poziomie przy stałym spadku popytu ze strony najemców w ciągu roku. W rzeczywistości globalne spowolnienie we wzroście czynszów wywołane jest obniżaniem się popytu w sytuacji, gdy na wielu rynkach nieruchomości przemysłowych panuje niedobór nowoczesnych powierzchni. Zmniejszenie się popytu jest obserwowane na wszystkich globalnych rynkach nieruchomości przemysłowych i oczekuje się, że ten trend będzie kontynuowany przez cały rok 2009 ”

Mário Sérgio S. Gurgueira z firmy Cushman & Wakefield w Brazylii komentuje “Brazylia uzyskała dobre wyniki na rynku nieruchomości przemysłowych i magazynowych, co wiązało się z poprawą koniunktury gospodarczej kraju obserwowanej w ciągu roku. Znalazło to swoje odzwierciedlenie we wzroście popytu konsumenckiego, co przełożyło się na wzrost sprzedaży, większe zapotrzebowanie na magazyny i usługi transportowe. Prognozy rozwoju rynku przewidują niższy popyt, jednak widoczna dalsza realizacja projektów inwestycyjnych na rynku pokazuje, że popyt na budynki wysokiej jakości jest wciąż wysoki.”

10 najważniejszych lokalizacji (koszty najmu w euro) 2008 r.
Ranking globalny	Lokalizacja	Koszt
1	Londyn - Heathrow	185,03
2	Tokio	179,48
3	Dublin	157,50
4	Genewa	144,41
5	Londyn - Hammersmith	143,72
6	Singapur	139,20
7	Helsinki	138,00
8	Międzynarodowy port lotniczy im. Ben Guriona	129,81
9	Me'ouyan Soreq, Rishon Le-Zion	129,81
10	Oslo	127,00
Najdroższe lokalizacje wg krajów (tabela) 2008 r.
1	Londyn - Heathrow	185,03
2	Tokio	179,48
3	Dublin	157,50
4	Genewa	144,41
5	Singapur	139,20
6	Helsinki	138,00
7	Me'ouyan Soreq, Rishon Le-Zion	129,81
8	Oslo	127,00
9	Hong Kong	125,38
10	Madryd	117,00