Publikacje

• Poziom najmu powierzchni biurowych przez banki w Europie 20% powyżej średniej z pięciu lat
• Szczególnie duża aktywność na rynku najmu w Pradze i Warszawie
• Chińskie banki kontynuują ekspansję na terenie całej Europy
• Większa aktywność banków europejskich i amerykańskich na rynkach Azji i Pacyfiku

Z raportu firmy Cushman & Wakefield wynika, że sektor bankowy umacnia swoją pozycję w Europie, o czym świadczy wysoki poziom aktywności na rynku najmu powierzchni biurowych w ostatnich 12 miesiącach. W okresie od kwietnia 2010 r. do marca 2011 r. popyt banków na powierzchnię biurową w Europie kształtował się na poziomie o 20% wyższym od średniej z pięciu lat.

Wynajęto ponad milion mkw. powierzchni biurowej, tj. ponad dwukrotnie więcej niż w czasie spadku aktywności na rynku najmu w latach 2009-2010. W ostatnich sześciu miesiącach wzrosła liczba umów najmu powierzchni powyżej 5 000 mkw. w porównaniu z poprzednim półroczem.

Dominującą pozycję nadal zajmują najważniejsze ośrodki bankowości, tj. Londyn, Paryż i Frankfurt, na które przypadło ponad 55% wszystkich umów najmu zawartych w minionym roku przez sektor bankowy w Europie. Największą aktywność na rynku najmu odnotowano w Londynie, w którym wynajęto prawie 300 000 mkw., co stanowiło 27% łącznego popytu w Europie. Na tę wielkość w dużym stopniu wpłynęła umowa typu pre-let dotycząca najmu 65 000 mkw., którą UBS podpisał w III kw. 2010 r.

Szczególnie silny wzrost aktywności na rynku najmu wystąpił w Warszawie i Pradze. Warszawa, która staje się regionalnym centrum bankowości w Europie Środkowo-Wschodniej, może się pochwalić wzrostem popytu o prawie 63% w porównaniu ze średnią z pięciu lat. Poziom najmu w Pradze w ubiegłym roku wyniósł 25% powyżej średniej.

Brak podaży wysokiej jakości w wielu lokalizacjach Europy spowodował utrzymanie się trendu polegającego na zajmowaniu powierzchni przez ich właścicieli. Jest to szczególnie widoczne w Londynie i Moskwie. Czynsze za najlepsze powierzchnie zaczynają rosnąć w wielu miastach europejskich i z tego względu najemcy nie są już w stanie uzyskać atrakcyjnej ceny w ramach umów pre-let, co było możliwe jeszcze 6-9 miesięcy wcześniej. W odróżnieniu od dwóch największych transakcji zawartych w połowie 2010 r. żadna z większych umów najmu podpisanych w okresie od października 2010 r. do marca 2011 r. nie była umową typu pre-let.

Najważniejsze transakcje najmu w europejskim sektorze bankowym (od kwietnia 2010 r. do marca 2011 r.)
Miasto	Podrynek	Lokalizacja	Najemca	Rodzaj transakcji	Mkw.	Data
Londyn	City i Docklands	25 Bank Street	JP Morgan	Na potrzeby właściciela	97 545	IV kw.2010
Frankfurt	Europaviertel / Messe	Theodor-Heuss-Allee 2	ING Diba	Nowy najem	38 731	IV kw. 2010
Londyn	City i Docklands	Building B1, King's Cross Central	BNP Paribas	Na potrzeby właściciela	32 515	IV kw. 2010
Moskwa	ZAM	ul. Letnikowskaja 2, bud. 4	Bank Otkrytie	Na potrzeby właściciela	25 038	IV kw. 2010
Moskwa	CTY	Krasnogvardeyskiy 1-y pr., vl. 15 (site 13)	VTB	Na potrzeby właściciela	16 000	I kw. 2011
Mediolan	Obrzeża centrum	Ferrante Aporti - Block B	State Street Bank	Nowy najem	9 700	IV kw. 2010
Madryt	M-30	Isabel Colbrand, 4	BBVA	Nowy najem	8 900	I kw. 2011

Chińskie banki kontynuują ekspansję w Europie dostrzegając możliwości rozwoju na rynku kredytowym, który jest duży, ale obecnie cechuje się niewystarczającą podażą. Banki te wykorzystują ostrożność lokalnych podmiotów. Jedną z pierwszych chińskich instytucji finansowych na tym rynku był Industrial and Commercial Bank of China (ICBC), który otworzył biura w Londynie, Moskwie, Luksemburgu i we Frankfurcie. ICBC planuje otwarcie kolejnych pięciu oddziałów w przyszłym roku w Paryżu, Amsterdamie, Brukseli, Madrycie i Mediolanie.

Banki europejskie i amerykańskie wykazują z kolei odwrotny trend i zwiększają swoją obecność na rynkach Azji i Pacyfiku. JP Morgan wstępnie zapowiedział ekspansję w Sydney, a Lombard Odier i hiszpański bank BBVA niedawno wynajęły powierzchnię w Hongkongu. Barclays Capital, BNP Paribas oraz Bank of America podjęły decyzję o rozpoczęciu działalności w Singapurze. Natomiast w Indiach znaczną powierzchnię wynajęły Bank of America, RBS i HSBC. Największy bank Rosji Sberbank jako pierwsza rosyjska instytucja finansowa przystąpiła do ekspansji poza Europę, otwierając oddział w Indiach. Obecnie planuje wejść na rynek chiński.

Najważniejsze transakcje najmu zawarte przez banki europejskie i amerykańskie w krajach Azji i Pacyfiku (od kwietnia 2010 r. do marca 2011 r.)
Kraj	Miasto	Lokalizacja	Najemca	Rodzaj transakcji	Mkw.	Data
Chiny	Hongkong	2 International Finance Centre	BBVA	-	1 413	I kw.2011
Chiny	Hongkong	Two Exchange Square	Lombard Odier	-	697	I kw. 2011
Singapur	Singapur	Marina Bay, Financial Centre, Tower 2	Barclays Capital	Relokacja / ekspansja	23 222	I kw. 2010
Singapur	Singapur	Ocean Financial Centre	BNP Paribas	Relokacja / ekspansja	13 935	I kw. 2011
Indie	Mumbai	Nirlon Knowledge Park	Citibank	Relokacja / ekspansja	8 910	III kw. 2010
Indie	National Capital Region	Unitech Infospace	Bank of America	Relokacja / ekspansja	11 148	III kw. 2010