Nasze usługi

1.Wstępna analiza podaży 2.Zapytanie ofertowe

W oparciu o zebrane od Państwa dane, nasi pracownicy opracują listę lokalizacji wstępnie spełniających założone oczekiwania lokalizacyjne, cenowe, czasowe itp. Opracowanie to pozwoli błyskawicznie zorientować się w ilości dostępnych opcji oraz przewidywanym przez nas poziome cenowym, na jakim będzie możliwe sfinalizowanie umowy najmu. Dla tych z Państwa, którzy szukają magazynu większego niż 10.000 m2 dostępnego w okresie dłuższym niż 8-10 miesięcy, przygotujemy również propozycje typu "build to suit", polegające na wybudowaniu magazynu na indywidualne zamówienie Najemcy, we wskazanej przez niego lokalizacji.

2.Zapytanie ofertowe 3.Analiza zebranych ofert

Ustandaryzowane zapytanie ofertowe jest niezwykle istotnym czynnikiem przyspieszającym i ułatwiającym analizę ofert wynajmu. Pracownicy C&W przygotują dla Państwa indywidualnie opracowane zapytanie ofertowe, opisujące szczegółowo Państwa wymagania (techniczne, lokalizacyjne, czasowe itp.), a następnie roześlą je do wszystkich firm deweloperskich mogących im sprostać, z prośbą o przygotowanie dla Państwa indywidualnej oferty.

3.Analiza zebranych ofert 4.Negocjacja warunków najmu

Po zebraniu ofert wynajmu od właścicieli budynków, dokonamy analizy ich atrakcyjności i przydatności pod względem zdefiniowanych uprzednio celów. Niezwykle istotnym czynnikiem jest tutaj sprowadzenie zebranych ofert do "wspólnego mianownika", tak aby ich porównanie było możliwie najłatwiejsze. W Państwa imieniu przeanalizujemy szczegółowo między innymi:

1. Specyfikacje techniczne oferowanych budynków,
2. Przepływy finansowe w ramach oferowanych warunków najmu,
3. Zachęty finansowe oferowane przez Wynajmujących (kontrybucje gotówkowe, okresy bezczynszowe, dodatkowe ulepszenia standardu budynków itd.)
4. Dostępność siły roboczej o odpowiednich kwalifikacjach
5. Lokalizacje w sąsiedztwie oferowanego budynku Państwa kooperantów bądź konkurentów
6. Inne indywidualnie istotne zmienne

4.Negocjacja warunków najmu 5.Finalna rekomendacja

Specjaliści C&W będą w Państwa imieniu lub przy Państwa udziale prowadzić negocjacje z właścicielami budynków, mające na celu zweryfikowanie informacji zawartych w ofertach wynajmu, oraz osiągnięcie jak najlepszych warunków komercyjnych umowy. Wraz z zawężaniem listy oferentów będziemy coraz bardziej szczegółowo omawiać istotne dla Najemcy kwestie, tak aby żaden istotny szczegół nie pozostał pominięty.

5.Finalna rekomendacja 6.List Intencyjny

Na zakończenie procesu negocjacji przygotujemy na piśmie finalną rekomendację najlepszej naszym zdaniem oferty, wraz ze szczegółowym uzasadnieniem i dokładnym opisem przebiegu procesu negocjacji. Dokument taki jest zazwyczaj przedkładany Zarządowi Najemcy, jako uzasadnienie dokonanego wyboru Wynajmującego.

6.List Intencyjny 7.Umowa Najmu

Po zaakceptowaniu naszej rekomendacji, przechodzimy do podpisania Listu Intencyjnego z wybranym deweloperem, obejmującego całość poczynionych pomiędzy stronami ustaleń komercyjnych. List Intencyjny jest podstawą do przygotowania przez Wynajmującego indywidualnie dopasowanej umowy najmu.

7.Umowa Najmu

C&W nie będąc firmą prawniczą, nie świadczy dla Najemców usług doradztwa prawnego. Możemy jednak rekomendować Państwu renomowaną kancelarię prawną, lub współpracując z Państwa prawnikami dopilnować, aby negocjacje tekstu umowy przebiegały sprawnie i zgodnie z postanowieniami zawartymi w Liście Intencyjnym.