Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku magazynowym w Polsce na koniec 1 kw. 2026. Początek roku przyniósł wyraźne ożywienie popytu oraz wzrost aktywności najemców, przy jednoczesnej ostrożniejszej postawie deweloperów. Rynek stopniowo zmierza w kierunku większej równowagi, co potwierdzają spadające pustostany i stabilne czynsze.
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce na koniec 2025 roku. Minione 12 miesięcy przyniosło wyraźny wzrost aktywności najemców, ale też potwierdziło, że rynek wszedł w etap większej dojrzałości. Firmy nadal są aktywne, jednak częściej stawiają na przedłużanie umów niż na zmianę lokalizacji. Jednocześnie deweloperzy utrzymują ostrożne podejście do nowych inwestycji, a ograniczona skala projektów spekulacyjnych wspiera stabilizację rynku.
Wrocław is emerging as a key logistics and technology hub in the CEE region, offering operating conditions comparable to those in Germany and Czechia, with leasing costs up to 40% lower. According to Wrocław: A City of Business Opportunities, the latest report released by global real estate services firm Cushman & Wakefield, the capital of Lower Silesia is no longer merely an alternative border-region location but an advanced innovation hub where artificial intelligence, digital twins and e-commerce are leading the way.
Europejski rynek nieruchomości logistycznych i centrów danych wchodzi w 2026 rok z wyraźnie inną dynamiką niż w czasie pandemicznego boomu. Widzimy mniej emocji, więcej selektywności – ale też bardzo klarowny obraz: oba sektory pozostają w gronie strategicznych aktywów dla inwestorów, najemców i państw. Takie wnioski płyną z najnowszego raportu „European Outlook 2026” przygotowanego przez Cushman & Wakefield.
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce na koniec III kwartału 2025 roku. Poziom aktywności najemców w okresie styczeń – wrzesień wzrósł o prawie 20% r/r, ale był zdominowany przez renegocjacje. Aktywność deweloperska lekko odbiła w porównaniu do pierwszego półrocza, lecz nadal wpisuje się w trend spadkowy.
European Logistics & Industrial Update - H1 2025 - przegląd sytuacji na europejskim rynku magazynowo-logistycznym z naciskiem na popyt najemców, dostępność powierzchni, dynamikę czynszów oraz aktywność inwestycyjną. Raport stanowi praktyczne kompendium dla najemców, deweloperów i inwestorów planujących decyzje w II połowie 2025 r.
Polski rynek magazynowy utrzymuje kurs „stabilność i przewidywalność”. Czynsze pozostają bez większych wahań (z lokalnymi, kosmetycznymi korektami w dół), popyt jest wysoki, ale coraz bardziej selektywny i oparty na realnych potrzebach operacyjnych. Nowa podaż pojawia się głównie w sprawdzonych lokalizacjach, co wspiera równowagę popyt–podaż. Analiza na podstawie raportu Cushman & Wakefield – Midpoint 2025.
Head of Industrial & Logistics Agency | Poland, Partner
Zmiana pozycji Polski aż o 49 w górę w rankingu państw najbardziej dotkniętych z powodu zmian klimatycznych (Climate Risk Index 2025) to kolejny sygnał, że przestają być one abstrakcyjnym zagrożeniem i coraz wyraźniej wpływają także na sektor nieruchomości. Fale upałów, intensywne opady, susze czy powodzie stały się częścią rzeczywistości, która wymusza na inwestorach, deweloperach i zarządcach nieruchomości stosowanie kompleksowych analiz ryzyk klimatycznych. Eksperci z międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield przeanalizowali dane z różnych lokalizacji w Polsce i wskazali najczęściej występujące ryzyka ogólnokrajowe i lokalne.
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield opublikowała najnowszy raport „EMEA Data Centre Update”, w którym podsumowuje pierwsze półrocze 2025 roku na rynku centrów przetwarzania danych w regionie EMEA. Wynika z niego, że moc obiektów tego typu w regionie wzrosła w ujęciu rocznym o 21% do 10,3 gigawatów (GW). Ponadto w budowie znajdują się obecnie centra o całkowitej mocy 2,6 GW, a na etapie planowania są kolejne (11,5 GW). Oznacza to, że całkowity pipeline wynosi obecnie24,4 GW mocy, co przekłada się na wzrost aż o 43% w skali roku. Z kolei warszawski rynek centrów danych ma szansę potroić się w ciągu następnych pięciu lat.
Podsumowujemy sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce w pierwszym półroczu 2025 roku. Skumulowany poziom popytu w pierwszych dwóch kwartałach zanotował 10-procentowy wzrost r/r i był zdominowany przez renegocjacje dotychczasowych umów najmu. Jednocześnie poziom zasobów magazynowych na koniec czerwca wyniósł ponad 36 mln mkw., co oznacza, że podaż tego typu obiektów podwoiła się w ciągu zaledwie sześciu lat. Aktywność deweloperska spadła jednak o 26% w stosunku do analogicznego okresu w roku 2024, co oznacza, że sektor wszedł w okres stabilizacji.
Zmieniające się strategie zatrudniania, stabilizacja powierzchni magazynowych i nowe wymagania najemców – raport „What Occupiers Want 2025” pokazuje kierunki rozwoju sektora logistycznego.
Raport Cushman & Wakefield pt. „Waypoint 2025” wskazuje na globalną transformację w sektorze nieruchomości logistyczno-magazynowych, którą napędzają rosnące koszty, dywersyfikacja łańcuchów dostaw oraz zmieniająca się dynamika rynku
Rosnące ceny energii, presja regulacyjna i dążenie firm do osiągnięcia celów zrównoważonego rozwoju sprawiają, że zarządzanie kosztami eksploatacyjnymi w nieruchomościach przemysłowo-logistycznych staje się kluczowym elementem strategii operacyjnej. Z najnowszej analizy międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wynika, że zastosowanie odpowiednio dobranego systemu grzewczego może przynieść znaczące oszczędności: nawet o 50% niższe koszty eksploatacyjne i ponad 40% redukcję emisji CO₂ w porównaniu do tradycyjnych rozwiązań gazowych.
Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała aktywność inwestorów na rynku nieruchomości magazynowych w I kwartale tego roku. Wolumen inwestycyjny osiągnął w tym czasie wartość ponad 202 mln EUR, co stanowi prawie 50-procentowy wzrost rok do roku. Następne kwartały tego roku mogą przynieść powrót transakcji portfelowych, co dowodzi dużego zaufania funduszy w stosunku do polskiego sektora.
